發佈日期：2026/05/11
朱語蕎
房市陷入僵局，房市趨勢專家李同榮直言，當前台灣房市，正處於一場典型的「政策與市場」對抗角力之中，一邊是央行透過信用管制持續壓抑資金，另一邊則是建商在成本壓力下堅守價格，雙方互不退讓，使市場陷入「量縮價撐」的僵持格局。
李同榮指出，這場角力戰是現在進行式，角力結局將於下半年進入「突破僵局制」的關鍵階段，未來房市走勢，將視巿場多空變動機制的壓制下，決定誰先讓步。
目前央行政策是否鬆綁與建商是否讓利降價正處於一場難有退路的對峙，央行總裁楊金龍曾明確表示「建商讓利，量就會出來。」，言外之意，房價若未明顯鬆動，政策很難大幅鬆綁。從目前市場現況觀察，價格未見鬆動，交易量未見明顯回溫，顯示雙方仍在僵持中。
李同榮表示，在當前市場環境下，建商選擇「撐價格」，主要是因成本持續上升，壓縮利潤空間。在成本墊高下，建商可承受的降價空間有限；且多數建商仍具備資金支撐能力，口袋尚深，還未到被迫降價求售的時刻。
因此，目前大建商皆採防禦性措施，以拖待變，延遲推案、延遲開工、延遲工程與交屋，能撐就撐，期待市場盡速回溫。
李同榮表示，央行政策為何堅持不鬆綁？其實只有一個理由，就是預售市場房價未明顯鬆動，相對於建商的撐價策略，央行限貸措施不即時鬆綁，也有其政策考量。
李同榮說，目前交易市場雖明顯降溫，但房價仍未達到政策期待的降價幅度，為防止投機資金再次進場推升房價，央行態度相當
資料來源：地產天下