發佈日期：2026/05/11
朱語蕎
目前私法人購屋採許可制，內容包括購買以「成屋」原則，例外准購預售屋；禁購高價住宅；公司成立至少1年、員工5人以上。原則上，私法人買受供住宅使用之房屋，均須事先取得內政部許可，並憑該許可函向地政事務所辦理所有權移轉登記。
苗栗縣政府表示，私法人若是購買「成屋」，在下列情形下，可不適用私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法規定。
1.建物謄本所載用途為「住商用」、「住工用」，或屬住宅混合使用者，因非單純作為住宅使用，不適用前述買受住宅許可制。
2.建物謄本未記載建物用途，或用途欄位為空白者，亦不適用買受住宅許可制。
3.屬建築管理實施前已興建，且已完成建物第一次登記之建物，雖其用途登記為「住」或「住宅」，但如能提出當年度房屋稅核定為非住家用之相關證明文件者，得認屬不適用買受住宅許可制。
4.屬建築管理制度實施後興建之建物，如能提出足資證明該建物實際並非作為住宅使用之文件，例如建築主管機關出具函文，說明免辦用途變更使用執照，也可認屬不適用買受住宅許可制。
縣府提醒，私法人於購屋前，應先行確認建物登記用途及實際使用情形，審慎判斷是否適用買受住宅許可制相關規定，並依個案檢附必要證明文件。
資料來源：地產天下