發佈日期：2025/07/15
文/記者朱語蕎
房仲業近日傳出「網內互打」風暴，繼前陣子房仲在FB廣告未下架已售出物件被檢舉後，近日又有房仲收到地政局來函，對於在FB廣告乙工土地案件中，內文敘述有建築線，需提供建築線資料回覆地政局。
該房仲指出，在回覆建築線資料後，事情已告段落，希望將此事件分享給其他仲介員「打上什麼文案、就要有相關資料」。
像是公寓1樓可停車，要證明1樓可停車；增建幾坪、使用幾坪，需檢附合法建照或使用執照，否則可能涉及違建 ；「千萬經紀人」要證明是經紀人非營業員。
「賣厝阿明 知識+ 」臉書粉絲團也指出，近日新北地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件，最高可依《公平交易法》開罰2500萬元。
賣厝阿明表示，地政局近期鎖定不動產廣告中易誤導消費者的用語，要求業者必須備妥證明文件，一名不願具名的房仲透露，近期北部地區同業互相檢舉的情況增加，甚至有「釣魚式檢舉」，故意檢舉競爭對手的廣告用語。
例如：標榜「近捷運」可能被要求證明步行時間；「學區宅」需附上學區劃分證明；「低公設」需提供建物謄本佐證。 賣厝阿明指出，不動產廣告若涉及不實，除違反《公平交易法》外，還可能觸及《不動產經紀業管理條例》，最重可處停業處分。
他也建議業者，廣告文案應與權狀、建照等文件一致；若引用第三方資料（如學區劃分），應截圖或存檔備查，另外要「避免模糊用語」，如「增值潛力大」等主觀描述，易被認定為誇大不實。
就有資深業者苦笑「現在的房仲，不是在賣房子，是在賣『證明文件』。」
若近期有購屋需求，也建議主動要求業者提供廣告承諾的書面證明，以保障自身權益。若有發現不實廣告，可向各縣市地政局或消保官檢舉。
資料來源：自由時報地產天下